お知らせ

ニューヨークの居抜き物件、契約前に確認すべきポイント

日本からニューヨークへ進出し、レストランやカフェなどの出店を計画されるお客様から、「できるだけ初期投資を抑えたいので、居抜き物件を探したい」というご相談をいただくことがよくあります。日本では、前の店舗の内装や厨房設備をそのまま活用できる居抜き物件が数多く流通し...

予算超過はなぜ起こる？アメリカ工事のChange Orderを解説

アメリカでオフィスや店舗、レストランなどの内装工事を進める際、「契約した金額から工事費が増えてしまった」という話を耳にしたことはありませんか。   もちろん、十分な計画を立てていても、すべてのプロジェクトで追加費用をゼロにすることは簡単ではありません...

内見で差がつく、ニューヨーク商業物件チェックリスト

ニューヨークでオフィスや店舗の物件を探す際、まず立地や賃料、広さといった条件が重要となりますが、内見もその後の設計・施工の可否を左右する重要なプロセスです。特にニューヨークでは、建物ごとに規制や設備条件が大きく異なり、同じ広さの物件でも実現できるレイアウトや、...

アメリカのTI文化とは？初期費用を抑える空間づくり

アメリカ、特にニューヨークでオフィスや店舗の出店を検討する際、日本との大きな違いの一つが「TI（Tenant Improvement Allowance）」と呼ばれる仕組みです。 これは、物件オーナーがテナントに対して内装工事費用の一部を支給するもので、アメリ...

ニューヨークの古い建物で設計施工を成功させるコツ

ニューヨークには歴史ある建物が多く、築100年以上の建物も現役で使用されています。 そのため、外観や立地の魅力は非常に高く、拠点設立の候補として人気があります。 一方で、設計施工の現場では、古い建物ならではの独特な制約が付きものです。古い建物は構造や設備が時代...

雪と氷点下に負けない！ニューヨークの冬対策

ニューヨークの冬は、雪と厳しい寒さが日常の一部です。 街を歩けば、ビルの谷間を吹き抜ける冷たい風に体をすくめながら、通勤や買い物に向かう人々の姿が目に入ります。 近年は地球温暖化の影響もあり、「以前ほど雪は降らなくなった」と言われていましたが、今年はここ数年の...

ニューヨーク進出で知っておきたい、物件契約前に設計施工会社へ相談すべき理由

ニューヨークでオフィスや店舗、レストランなどの拠点を設立する際、物件の契約を決める前に設計施工会社へ相談することは、非常に重要なステップです。 日本では「まず物件を契約し、その後に工事計画を進める」という流れが一般的ですが、アメリカ、特にニューヨークではこの順...

初めてでも分かる！アメリカの設計・工事プロセス

アメリカで建設プロジェクトを進める際、日本とは大きく異なる工程や許認可のプロセスに戸惑う方も多いでしょう。特にニューヨークの建物は規制や制約が厳しいことで知られていますが、実はこの設計・施工の基本的な流れはアメリカ全土で共通しています。 本記事では、現地調査か...

円安やトランプ関税にも負けない！逆風を乗り越える日本ブランドの新潮流

ニューヨークでは近年、日本発の店舗やブランドが目立つようになってきました。 特に飲食とアパレルの分野では、日本ならではの品質やデザイン性が評価され、二極化したトレンドが顕著です。「高級」と「リーズナブル」が同時に受け入れられる市場が形成されており、街歩きやショ...

アメリカの工事はなぜ遅れる？【着工後 編】

アメリカの工事は「着工前からすでに遅れる要因が潜んでいる」とお伝えした【着工前 編】に続き、 今回は工事が始まってから直面する遅延の要因について、ニューヨークの事例をもとにご紹介します。   設計と許可が整い、いよいよ工事がスタートした——にもかかわ...